不合格者に学ぶ、不動産鑑定士試験の勉強方法【5度目の受験の途中経過を報告】

5度目の挑戦になる、不動産鑑定士受験生の勉強経過報告記事です。

この記事でわかること

  • 現役受験生が現在やっていること
  • 現役受験生の試行錯誤の過程
  • 試験失敗者の失敗のまとめ

主に、自分自身の学習記録を残すという目的で書いています。

僕が試験本番までにやってきたこと

本番までにやってきたことを包み隠さずご紹介します。

はじめから手を広げすぎだったり、学習ペースが浮き沈みしたり…と突っ込みどころは満載だと思いますが(笑)これがすべてです。

試験勉強を通じて心がけてきたことは、「とにかくやってみて、改善する」こと。自分にとっての正解なんてはじめから分かるわけないので、いろいろな意見を取り入れ、自分の中で思い浮かんだアイデアを実行しつつ改善していくことに注力しました。

2019年11月時点の学習内容

全科目を満遍なくやろうと、意気込んでスタート。

「これだけの量なら、そりゃ理想だろうよ」という内容ではありますが、フルタイム勤務と両立だったため、結局できたのは太字になっている箇所のみ。
12月に入って大きく方針転換しました。(2019年12月追記)

  • 鑑定理論|3月までに完成させる
  • 鑑定理論|『不動産鑑定評価基準』の暗記はしない
  • 鑑定理論|特攻ゼミマスター問題集の内容理解を優先する
  • 演習|アクセスαを解き、解答フローを確認する
  • 演習|過去問をとき、解答フローを確認する
  • 民法|4月ごろから学習をスタートさせる
  • 民法|まずやることは、基本論点問題集の内容理解
  • 民法|論証例部分を、暗記
  • 民法|『基本論点問題集』の解答例を再現できるようにする
  • 経済学|ミクロ:答練で出題されたモデルを再現できるようにする
  • 経済学|マクロ:45度線、IS-LM、AD-AS分析を中心に、グラフシフトを再現できるようにする
  • 会計学|講義の論点を、「一言でいうと?」とまとめる
  • 会計学|自分で問題を作成し、理解を確かめる

2019年12月時点の学習内容

このままでは短答式に落ちる!」と思い、勉強内容を鑑定理論と行政法規に絞りました。

民法、経済は前回の論文式試験で高得点がとれたので、後回しに。
合格ラインが取れなかった会計学の基礎学習は継続です。

  • 鑑定理論|過去問の平成1年〜を重点的に答案構成をする(答案作成はまだしない)
  • 鑑定理論|『不動産鑑定評価基準』の暗記はしない
  • 演習|アクセスαを解き、解答フローを確認する
  • 行政法規|休日に過去問を解き、平日に間違ったところの条文を確認する
  • 会計学|講義の論点を、「一言でいうと?」とまとめる

2020年1月時点の学習内容

少し学習に余裕が出てきたので、今月からは教養科目についても幅広く学習をしていく方向に舵取りをしました。

教養科目は、ちびちびと少しずつ進めていく戦略です。

鑑定理論は「理解優先!」と思ってきましたが、どちらにしろ暗記からは逃れられない運命だと思い、諦めて暗記モードに切り替えました。

2020年2月時点の学習内容

この3ヶ月間で勉強方針を試行錯誤し続けたおかげで、少しづつやることが固まってきました。

やっていることは、先月とほぼいっしょ。
鑑定理論は、マスター問題集をまずは完成させることにしました。過去問は自分にとってハードルが高いと感じたためです。

行政法規が波に乗ってきていい感じでした。

2020年3月時点の学習内容

短答式試験では落ちれないと思い、さらに学習範囲を絞りました。

  • 鑑定理論:論文マスター問題集の答案構成
  • 行政法規:過去問題集

やったのは、基本的にこれだけです。

行政法規は、過去問題集に収録されている最新版の過去問(令和元年)をやってみたらボロボロでした。その原因は「間違った問題を放置したこと」だと思い、次のように方針転換。

  • 基本講義で基礎知識の確認をする
  • 肢ごとに完璧な理解を目指す

基礎に立ち返り、「理解すること」「ちゃんと問題を解けるようになること」を心がけました。当たり前・かつ今更ですが(笑)

もう少し丁寧に、問題と向き合うことにします。

2020年4月時点の学習内容

先月に引き続き、短答式試験対策をメインに。

  • 鑑定理論 論文マスター問題集の答案構成
  • 行政法規 過去問題集

やっていることは全く同じです。

コロナで試験日が伸びましたが、淡々と進める。

2020年5, 6月時点の学習内容

やはりメインは短答式試験対策です。

短答式試験で落ちては論文会場に足を踏み入れることすらできないので、ここで落とすわけにはいかない。

  • 鑑定理論 論文マスター問題集マインドマップ化
  • 行政法規 過去問題集(C論点は排除、A,Bのみ解く)

鑑定理論は、Xmindを使ってマスター問題集の論点ごとにマインドマップ化。

行政法規は大きな方針転換をしました。過去問題集のCランク論点をバッサリと切り捨て、A, Bランクの問題のみを完璧にしていこうという方針に。

Cランク論点はムズカしくて出題頻度が低く、極端に労力がかかることから「出題されたら諦める」と割り切りました。これにより、「A, Bランクだけ解けばいい」と割り切れるようになったのが精神的にも良かった気がします。

2020年7月時点の学習内容

新型コロナウィルスの影響で、今年の本試験は7月26日(日)となりました。

直前期は少し忙しくて勉強が思うように進まず、たまに行政法規の過去問を解くくらいでした。鑑定理論は、ほぼノータッチです。以前の学習内容が頭に残っていることを祈りつつ、本試験に臨みました。

直前期はお仕事でお休みをいただけたのですが、やはり気持ちが落ち着かなかった。主に体調を回復させる時間として使いました。

総合A判定(140点を超えるとAランクです)

結果、総合A判定がいただけました!

ただ、完全に合格かはわかりませんし、マークミスなどあったら不合格ということになります。…が、そんなことを気にしている暇はなく、論文式試験までは約80日しかありません。

合格していると仮定して、論文式試験の学習に集中します。

2020年8月時点の学習内容

論文式試験に向けて、学習を開始しました。

  • 鑑定理論:特攻ゼミ「マスター問題集」
  • 民法:「基本論点問題集」
  • 経済学:過去の答練のとき直し
  • 会計学:過去の答練のとき直し
  • 演習:アクセスα

上記の通り、完全に基礎の内容です。

「戦略とは、やらないことを決めることだ」との言葉通り、勉強内容をスリム化。何せ、残された時間は80日間ほどしかないのです。

これまで短答式に重点をおいた学習を進めてきたので、今年の3月から論文はほぼノーマークです。問題集を見返しても、きちんと解答できる自信がある問題は数えるほど。

つまり現状は、超悲惨な状況です

ということで、他の受験生の方々はすでに仕上げに入っている時期だと思いますが、ここはアセらずに基礎固めから入ります。

「いくら暗記だけ頑張っても、問われたことに答えられるようにはならない」

このことは、ここ数年で痛いほど味わってきたこと。もう同じ過ちは繰り返さないよう、学習方針にも反映させていきます。

2020年9月時点の学習内容

やっていることは、8月とまったく同じです。

  • 鑑定理論:特攻ゼミ「マスター問題集」
  • 民法:「基本論点問題集」
  • 経済学:過去の答練のとき直し
  • 会計学:過去の答練のとき直し
  • 演習:アクセスα

合格の通知もいただけまして、あとは論文に向かって走りきるだけです。

2020年10月時点の学習内容

本試験が10月17日〜19日に決定したので、最後の追い込みをしました。

  • 鑑定理論:特攻ゼミ「マスター問題集」
  • 民法:「基本論点問題集」
  • 経済学:アクセスα+TAC総まとめテキスト
  • 会計学:税理士試験財務諸表論ポイントチェック
  • 演習:アクセスα

やったのは、以上の内容です。

鑑定理論は、暗記を放棄しました(笑)前年までで、主要論点の暗記は済んでいると判断し、論文を書くための論理構成だけをひたすら詰め込んだ感じです。教材は、マスター問題集一本で。これに、試験で出題される論点のほとんどが収録されていると判断しました。

民法は、基本論点問題集一本をやりました。「答練等の復習を」とも思いましたが、よくよく内容を精査すると、基本論点問題集に収録の論点がほとんどなため、基礎をしっかりと身に着けるという趣旨で。

経済学は、アクセスαを何回転もした後、総まとめテキストをこなしました。アクセスαで典型論点は潰せる一方、本試験に対応するには総まとめテキストが必須だと考えたためです。

会計学は、税理士試験の財務諸表論ポイントチェックをやりました。家族が2014年に税理士試験を受けたので、そのときの教材を借りました。答練をやろうかとも思いましたが、自分にはちょっとレベルが高いと判断。基本論点からやり直そうと思って手をつけたのがこの教材です。何回転かは回しました。

演習はアクセスαだけやりました。基本的な計算は全8回の問題で網羅されており、あくまで「合格ライン」を取れれば良いという方針からアクセスαのみを回すことにしました。

これまでの学習で失敗したことまとめ

試行錯誤の過程で「失敗した…」と感じたことを、同じ失敗を繰り返さないため、記録します。

  • 問題演習不足【鑑定理論の基本論点で穴を作らない】
  • 理解のない暗記は無意味【論文に対応できなくなっちゃう】
  • 試験日までのスケジュールの問題【行政法規に要注意】
  • 教養科目に時間かけすぎ【特に民法】
  • やることを欲張りすぎた【特に通勤時間の学習】

問題演習不足【鑑定理論の基本論点で穴を作らない】

論文式試験の配点の50%が、鑑定理論です。

ここで穴を作ってしまったことが痛かった。配点が大きいゆえに、鑑定理論で差をつけられると「教養科目で巻き返し」とかは絶望的になります。

「鑑定理論の基本論点は完璧に近い状態で本試験に挑まなきゃいけない」ということは痛いほど身に染みました。

理解のない暗記は無意味【論文に対応できなくなっちゃう】

僕は失敗を重ねてきて「理解のない暗記は、曲芸でしかない」と思っています。

論文式試験は、問題の意図(題意)を見極めてそれに対して解答を仕上げていくものです。そうすると、ただ単に暗記しただけでは、「この暗記したものは、どこで使えばいいのか?」ということがわかりません。

つまり、暗記をいくら頑張っても、暗記した内容の意味を理解してなければ合格答案は書けないことになります。

「常に拡大縮小、集中拡散…」とそらんじることは学習してきた成果ではありますが、だからと言って合格レベルに達しているかは、また別の話。

次回の論文式試験においては、「理解先行、必要に迫られたら暗記」というスタイルでいこうと思っています。

教養科目に時間かけすぎ【特に民法】

600点のうち300点の配点がある鑑定理論を優先すべきところ、足切りが怖くて教養科目に時間かけ過ぎになってしまった。

鑑定士試験である以上、もう少し鑑定理論に重点をおいた学習をすべきだった。

やることを欲張りすぎた【特に通勤時間の学習】

通勤時間にやることをぎゅうぎゅう詰め込んでしまったよくなかった。

  • 精神的にキャパオーバーになる
  • 荷物が増えてやる気がなくなる
  • 必要以上に自分に焦燥感を感じさせる

「戦略とは、やらないことを決めること」

いい意味で、自分に期待しすぎないことが重要だと思いました。

受験対策の完成形(暫定)

今のところ落ち着いている学習方法のまとめです。

短答式・論文式共通

短答・論文式共通で、やって良かったと思ったことをまとめます。

勉強仲間を見つけ、勉強会を開催する

実際に勉強会を開いてみたら、学習効率がかなり上がりました。

「目標達成のために仲間を作る」ことが効果的だとは知ってましたが、その効果は予想以上でした。

勉強仲間の学習の進捗度が見えると、俄然エンジンがかかります。

MEMO
新型コロナウイルスの影響で、勉強会は断念しました。

必要最低限の教材を持ち運ぶ

1日の間で勉強する内容を絞り、教材も必要最低限を持ち歩くようにしました。

たくさんあると意識がブレてしまう気がしますし、荷物が重いのがイヤという理由もあります。

短答式試験(マークシート)編

短答式試験(マークシート)対策として行っている、学習方法のまとめです。

  • iPad Proにスキャンした教材を入れて持ち歩く
  • 行政法規の学習は、試験日までの時間を逆算して計画
  • 1日の勉強量を欲張りすぎない

iPad Proにスキャンした教材を入れて持ち歩く

iPad Proがあれば、分厚い問題集を持ち歩く必要がなくなります。

今のところのベストは、「iPad Pro+Apple Pencil第二世代+GoodNote5」です。

行政法規の学習は、試験日までの時間を逆算して計画

仕事の繁忙期を考えずに、試験日までに間に合わなかったことがあったので注意してます。

1日の勉強量を欲張りすぎない

あれもこれもやろうとすると、頭に残らなくなりがちでした。

無理しすぎない程度にやることにしています。

論文式試験編

  • 題意の把握を大切にする
  • 1日の勉強量を欲張りすぎない

題意の把握を大切にする

題意の把握に重点をおいた学習にしてから、論文の問題が解答しやすくなった気がする。

本試験問題でも題意に反する解答を書いてしまっては、いくら暗記した内容も役に立たない。
この点は、慎重に・作業が雑にならないように気をつけながら問題を解くよう気をつけるようにしています。

暗記には、音声学習を導入する

鑑定理論の暗記には『聴いて覚える不動産鑑定評価基準』を活用しています。

1日の勉強量を欲張りすぎない

短答式科目よりも論文式試験のほうが「もっと、もっと」と詰め込んでしまい、結局は頭に残っていないことが多かったので気をつけるようにしています。

かといって、学習範囲は終わらせないといけないのでさじ加減が難しいですが、記録をつけながらいい感じのラインを探っています。

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